UNIQUE Immobilier prépare les biens avant leur mise en vente en Seine-et-Marne et dans l'Est parisien : diagnostic d'aménagement lors de l'estimation, désencombrement et remise en scène, rénovation ciblée quand le marché la valorise, reportage photo professionnel. Anne Mauduit est architecte d'intérieur et négociatrice : la préparation et la vente sont conduites par la même personne, depuis Guermantes (77600).
UNIQUE Immobilier intègre la préparation du bien à la vente elle-même : les 7 prestations ci-dessous sont assurées par Anne Mauduit, architecte d'intérieur, depuis Guermantes (77600), pour les maisons et appartements des 20 communes de Val d'Europe et Marne et Gondoire.
La décision se prend lors de l'estimation, chez le vendeur, en comparant le coût des travaux au prix que les ventes signées dans la commune acceptent réellement de payer : UNIQUE Immobilier distingue 3 cas, du plus léger au plus engageant.
Le cas le plus fréquent. Un bien entretenu mais encombré ou trop personnalisé retrouve ses volumes sans travaux : mobilier allégé, pièces rendues à leur fonction, lumière dégagée. Coût limité, délai de quelques jours.
Peintures, sols, éclairage ou une cuisine vieillissante : des travaux légers quand les ventes signées dans la commune montrent que l'acquéreur paie la différence. Le périmètre est fixé lors de l'estimation, pas au fil de l'eau.
Réservé aux biens dont le marché local valorise un niveau de finition supérieur. Anne Mauduit dessine les plans, sélectionne les matériaux et suit le chantier jusqu'à la mise en vente.
Anne Mauduit enchaîne 5 étapes entre l'estimation et la mise en ligne de l'annonce, sans intervenant intermédiaire : la personne qui a recommandé la préparation est celle qui présente le bien aux acquéreurs.
Anne Mauduit relève l'état réel du bien et le compare aux ventes signées du quartier ; c'est à ce moment que se décide le niveau de préparation.
Le vendeur reçoit une liste courte, classée par effet attendu sur la visite, avec ce qu'il peut faire lui-même et ce qui demande un intervenant.
Par le vendeur pour les actions légères ; avec coordination des intervenants et suivi de chantier par l'agence pour les travaux.
Une fois le bien prêt, un photographe professionnel réalise les visuels de l'annonce et de la présentation.
Annonce rédigée pour le bien, diffusion, acquéreurs qualifiés avant la visite : la suite est décrite sur la page Vendre son bien.
UNIQUE Immobilier publie sur son blog des conseils aux vendeurs de Seine-et-Marne ; les 3 articles ci-dessous prolongent cette page.
Le home staging consiste à préparer un bien avant sa mise en vente sans gros travaux : désencombrer, neutraliser la décoration, redonner à chaque pièce sa fonction, optimiser circulation et lumière, puis photographier. Chez UNIQUE Immobilier, Anne Mauduit, architecte d'intérieur et négociatrice, établit ces recommandations lors de l'estimation, à Guermantes et sur les 20 communes de Val d'Europe et Marne et Gondoire.
Pas systématiquement. La décision se prend lors de l'estimation, en comparant le coût des travaux au prix que le marché local paie réellement pour un bien rénové. Trois cas se présentent : un désencombrement et une remise en scène suffisent ; un rafraîchissement ciblé (peintures, sols, éclairage) est rentable ; une rénovation avec plans ne se justifie que si les ventes signées dans la commune valorisent ce niveau de finition.
Le vendeur peut réaliser lui-même les recommandations légères. Pour les travaux, UNIQUE Immobilier assure la sélection des matériaux, la coordination des intervenants et le suivi de chantier, dans le cadre de son activité d'architecture d'intérieur. La même interlocutrice, Anne Mauduit, suit la préparation puis conduit la vente, du premier rendez-vous à la signature chez le notaire.
L'estimation d'UNIQUE Immobilier est gratuite et se fait sur place, à Guermantes comme dans les 19 autres communes du secteur : c'est à ce rendez-vous que se décide ce qui mérite d'être préparé avant la mise en vente.
