Prix par communeCombien vaut une maison à Marne-la-Vallée ?
Une maison se vend 251 500 € en médiane en Seine-et-Marne au premier trimestre 2026, et un appartement 2 810 €/m² (Notaires du Grand Paris). À Bussy-Saint-Georges, les maisons se négocient 4 392 €/m² en juillet 2026 (indice SeLoger – Meilleurs Agents). Les ventes signées par UNIQUE Immobilier à Marne-la-Vallée et dans l'Est parisien vont de 148 000 € à 1 290 000 €. Les écarts entre communes, et entre deux maisons d'une même rue, sont détaillés ci-dessous.
Les prix commune par commune
UNIQUE Immobilier publie une analyse de prix par commune de Marne-la-Vallée, avec les données de l'année en cours : 5 communes sont couvertes à ce jour (Serris, Magny-le-Hongre, Guermantes, Ferrières-en-Brie, Bussy-Saint-Georges), et la série s'étend au fil des mois aux autres communes du secteur.
- SerrisCombien vaut une maison à Serris en 2026 ?Prix au mètre carré, quartiers et conseils pour bien vendre sa maison à Serris, au cœur du Val d'Europe.Lire l'analyse
- Magny-le-HongreCombien vaut une maison à Magny-le-Hongre en 2026 ?Prix au mètre carré, quartiers les plus recherchés, critères qui font la valeur d'un bien : le point complet sur le marché de Magny-le-Hongre en 2026 — et nos conseils pour valoriser votre maison avant la vente.Lire l'analyse
- GuermantesCombien vaut une maison à Guermantes en 2026 ?Prix au m², critères de valeur et conseils de valorisation avant vente à Guermantes en 2026. Estimation gratuite par Unique Immobilier, agence prestige de Marne La Vallée.Lire l'analyse
- Ferrières-en-BrieCombien vaut une maison à Ferrières-en-Brie en 2026 ?Lire l'analyse
- Bussy-Saint-GeorgesCombien vaut une maison à Bussy-Saint-Georges en 2026 ?Prix au m², écarts selon les quartiers, tendance 2026 : voici ce que vaut vraiment une maison à Bussy-Saint-Georges aujourd'hui — et comment l'estimer au juste prix pour vendre vite et bien.Lire l'analyse
Les prix de vente réellement signés par l'agence
UNIQUE Immobilier publie le prix de vente et le prix au mètre carré de ses 6 dernières transactions, de 148 000 € à 1 290 000 € : ce sont des prix actés chez le notaire, pas des prix affichés, et c'est sur ce type de ventes que repose chaque estimation de l'agence.
- Villa de standing sur le Golf de Bussy/Guermantes – 270 m² habitables Villa · Guermantes · 270 m² · vendu en septembre 20263 500 €/m²945 000 €
- Maison familiale rénovée de 130 m², jardin, véranda et garageMaison · Ormesson-sur-Marne · 130 m² · vendu en septembre 20263 915 €/m²509 000 €
- Magnifique meulière rénovée avec piscine et dépendancesMaison · Sucy-en-Brie · 243 m² · vendu en septembre 20265 309 €/m²1 290 000 €
- Lagny-sur-Marne : Maison Élégante et Spacieuse, Idéalement SituéeMaison · Lagny-sur-Marne · 178 m² · vendu en juin 20263 876 €/m²690 000 €
- Maison ancienne à Gouvernes – Un bien de caractère avec potentiel d’évolutionMaison · Gouvernes · 114 m² · vendu en mai 20262 895 €/m²330 000 €
- Appartement de type T1 - MontryAppartement · Montry · 30 m² · vendu en mai 20264 933 €/m²148 000 €
Ce qui fait l'écart de prix entre deux maisons d'une même commune
Un prix au mètre carré de commune est une moyenne : à Bussy-Saint-Georges, 4 392 €/m² pour les maisons et 4 275 €/m² pour les appartements en juillet 2026. UNIQUE Immobilier fixe un prix de mise en vente à partir de 4 éléments, dont 3 qu'aucun simulateur ne voit.
- Les ventes signées du quartier
- Les prix réellement actés pour des biens comparables, pas les prix affichés des annonces en cours, qui sont souvent ajustés ensuite.
- Les caractéristiques du bien
- Surface, terrain, exposition, état général, étiquette DPE, stationnement, étage et ascenseur pour un appartement.
- Le potentiel de valorisation
- Ce qu'un désencombrement, un home staging ou des travaux ciblés changent au prix de présentation.
- L'offre concurrente au moment de la vente
- Le nombre et le prix des biens comparables en vente dans la commune le jour de la mise en ligne.
D'où viennent ces chiffres
UNIQUE Immobilier cite 3 sources, chacune datée : les Notaires du Grand Paris pour les médianes départementales (premier trimestre 2026) et les volumes (note de conjoncture mars-mai 2026 publiée le 30 juillet 2026, où la Seine-et-Marne est le seul département d'Île-de-France dont les ventes progressent, +7 %), l'indice SeLoger – Meilleurs Agents pour les prix communaux (juillet 2026), et ses propres ventes signées pour les prix réels.
Les chiffres publiés par les portails sont des moyennes d'annonces ou d'estimations automatiques ; les médianes notariales sont des prix actés mais à l'échelle du département. Aucun des deux ne remplace la comparaison avec les ventes signées dans la rue : c'est l'objet de l'estimation sur place.
Les prix à Marne-la-Vallée en 2026
251 500 € au premier trimestre 2026 selon les Notaires du Grand Paris (+0,2 % sur un an), ce qui fait de la Seine-et-Marne le département le plus abordable d'Île-de-France ; les appartements s'y négocient 2 810 €/m² (+1,2 %). Les communes de Marne-la-Vallée ont chacune leur niveau : UNIQUE Immobilier publie une analyse par commune (Bussy-Saint-Georges, Serris, Guermantes, Ferrières-en-Brie, Magny-le-Hongre).
En juillet 2026, l'indice SeLoger – Meilleurs Agents situe les maisons de Bussy-Saint-Georges à 4 392 €/m² (+7,1 % sur un an) et les appartements à 4 275 €/m² (-2,7 %). Ce sont des moyennes : UNIQUE Immobilier a vendu à Guermantes, commune voisine, une villa de 270 m² à 945 000 € en septembre 2026, soit 3 500 €/m². Terrain, état, exposition et étage font l'écart, pas la moyenne communale.
Les volumes repartent et les prix sont stables. La Seine-et-Marne est le seul département d'Île-de-France dont les ventes progressent (+7 % tous logements sur mars-mai 2026, Notaires du Grand Paris, 30 juillet 2026) ; le prix médian des maisons y gagne 0,2 % sur un an au premier trimestre 2026 et les maisons de Bussy-Saint-Georges 7,1 % en juillet 2026. Un bien au prix du marché se vend ; un bien surévalué attend.
Non. Les simulateurs calculent une moyenne au mètre carré à partir de données déclaratives et ignorent l'état réel, la vue, l'exposition, les nuisances et le potentiel d'aménagement. UNIQUE Immobilier se déplace sur place (environ une heure), compare le bien aux ventes signées du quartier et remet une estimation écrite, gratuite et sans engagement : demande depuis la page Estimation ou au 06 80 50 63 69.
Passer du prix moyen au prix de votre bien
Anne Mauduit, UNIQUE Immobilier, se déplace à Marne-la-Vallée et dans l'Est parisien depuis Guermantes (77600) : estimation gratuite, sur place, écrite, fondée sur les ventes signées du quartier.