1. L'estimation, sur place et gratuite
Anne Mauduit visite le bien, relève ses caractéristiques réelles et le compare aux ventes signées du quartier. Vous repartez avec un prix argumenté, pas avec une fourchette théorique.
VendeursVendre son bien immobilier en Seine-et-Marne
UNIQUE Immobilier accompagne la vente de maisons et d'appartements sur les secteurs Val d'Europe et Marne et Gondoire, depuis Ferrières-en-Brie (77164). L'estimation est gratuite et réalisée sur place. Particularité de l'agence : Anne Mauduit est à la fois négociatrice et architecte d'intérieur, et reste votre interlocutrice unique du premier rendez-vous à la signature.
Le déroulé
Quatre étapes, une seule interlocutrice
Une vente se déroule en 4 étapes : estimer, préparer, diffuser, conclure. Ces 4 étapes sont tenues par Anne Mauduit elle-même, sans transfert de dossier entre un estimateur, un négociateur et un assistant.
2. La mise en valeur avant la première visite
C'est l'étape que la plupart des agences sautent : décider ce qui mérite d'être repris, désencombré ou remis en scène. Un bien préparé se visite mieux et se négocie moins.
3. La diffusion et la sélection des acquéreurs
Reportage photo, annonce rédigée bien par bien, diffusion sur les canaux pertinents. Les acquéreurs sont qualifiés avant la visite : un dossier bancaire flou fait perdre des semaines.
4. Les visites, le compromis, la signature
Toutes les visites sont accompagnées par Anne Mauduit, jamais déléguées. Elle mène la négociation, réunit les diagnostics et suit le dossier jusqu'à l'acte authentique chez le notaire.
Ce qui change
Une architecte d'intérieur qui vend votre bien
Anne Mauduit exerce deux métiers : la transaction immobilière et l'architecture d'intérieur. Concrètement, la question « faut-il faire des travaux avant de vendre ? » est tranchée dès l'estimation, avec un regard de professionnelle de l'aménagement plutôt qu'au jugé.
Dans bien des cas, la réponse n'est pas « faites des travaux ». Un désencombrement, un changement de circulation, une pièce rendue à sa fonction d'origine suffisent souvent à débloquer un bien qui ne se vendait pas. L'objectif reste le même : que l'acquéreur se projette dès la première visite, et que le prix n'ait pas à être ajusté trois mois plus tard.
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Le secteur
Où l'agence vend réellement
L'agence couvre 20 communes des agglomérations Val d'Europe et Marne et Gondoire, depuis son bureau de Ferrières-en-Brie : Bussy-Saint-Georges, Serris, Montévrain, Chessy, Bailly-Romainvilliers, Magny-le-Hongre, Lagny-sur-Marne, Torcy, Noisiel et les communes voisines. Des dossiers hors secteur sont étudiés au cas par cas.
Questions de vendeurs
Avant de mettre votre bien en vente
La vente suit cinq étapes : l'estimation gratuite sur place, la préparation du bien (conseils d'aménagement, home staging, reportage photo), la diffusion et la sélection des acquéreurs, les visites accompagnées, puis le compromis et l'acte authentique chez le notaire. Anne Mauduit reste votre interlocutrice unique du premier rendez-vous à la remise des clés.
Pas toujours. L'intérêt de la double compétence transaction et architecture d'intérieur est justement de trancher cette question avant la mise en vente : certains biens gagnent surtout à être désencombrés et remis en scène, d'autres justifient un rafraîchissement ciblé. L'arbitrage se fait lors de l'estimation, chiffres du marché local à l'appui.
Le dossier de diagnostic technique réunit notamment le DPE, l'amiante, le plomb, l'électricité et le gaz de plus de quinze ans, l'état des risques et, en copropriété, le mesurage Loi Carrez. Le DPE doit être réalisé avant la première annonce, car sa note doit y figurer. L'agence oriente vers les diagnostiqueurs certifiés du secteur.
Le délai dépend du prix de présentation, du type de bien et de la saison. Un bien estimé au prix du marché et correctement mis en valeur se vend nettement plus vite qu'un bien surévalué que l'on ajuste ensuite. L'estimation initiale sert précisément à fixer un prix cohérent avec les transactions réelles du quartier.
Commencer par l'estimation
L'estimation est gratuite et se fait sur place, à Bussy-Saint-Georges comme dans les 19 autres communes du secteur. C'est le seul moyen de fixer un prix de mise en vente cohérent avec le marché du quartier.