Villa de standing sur le Golf de Bussy/Guermantes – 270 m² habitables

Dans un environnement résidentiel très prisé, à proximité immédiate du golf de Bussy/Guermantes, du Val d’Europe et de Lagny-sur-Marne, cette propriété indépendante de 270 m² habitables séduit par ses volumes généreux, son confort moderne et ses prestations haut de gamme.

Édifiée sur vide sanitaire total garantissant une réelle isolation du sol, cette villa est implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 460 m²avec jardin paysagé parfaitement entretenu et avec une piscine chauffée par une pompe à chaleur indépendante.

Vous bénéficiez d'une terrasse de 50m² partiellement couverte par une pergola fixe de 25m² + store, parfaite pour les repas de famille.

De plus elle est idéalement orientée plein soleil et sans vis à vis.

Au rez-de-chaussée :

• Une entrée traversante et spacieuse de 15m² avec vestiaire,
• Un double séjour/ salle à manger traversant de 60 m² baigné de lumière, avec cheminée Focus suspendue récente,
• Petit salon musique/lecture attenant pouvant servir de chambre d'appoint au RDC
• Une cuisine indépendante entièrement équipée et plan de travail en granit,
• Office attenant pour rangements divers
• Grande buanderie/cellier
• WC invités avec lave main séparé
• Nombreux placards
• Escalier généreux permettant de recevoir un éventuel ascenseur d'intérieur

À l’étage :

• Un vaste palier dessert six chambres, dont deux avec salle d'eau privative et une suite parentale avec salle de bain (baignoire thalasso THALGO récente + douche à l'italienne en marbre) et balcon.
• Un espace jeux (babyfoot) avec coin bureau attenant
• Une troisième salle d'eau, une deuxième salle de bain indépendantes et deux WC viennent compléter cet étage
• Nombreux placards

Un garage avec emplacement 3 voitures et établi, ainsi qu'une cave à vin de 16m².

Prestations techniques et confort :

• Pompe à chaleur dernière génération (installée en juillet 2025),
• Double vitrage, fibre optique,
• Alarme centralisée VERISURE,
• Volets roulants électriques centralisés,
• Aspiration centralisée.

Une luminosité naturelle exceptionnelle : Grâce à son orientation Sud-Est / Nord-Ouest, la maison bénéficie d’une luminosité naturelle moyenne de 7h55/jour et d’un ensoleillement direct de 6h20/jour.

Environnement calme et verdoyant, à 5 min du centre-ville de Lagny-sur-Marne, proche des écoles, commerces, transports, RER A Bussy-Saint-Georges, et accès rapide à l’A4.